关于仅有土地证的自建房能否办房产证？答案是可以，但需满足特定条件：
1. 建设符合城乡规划且已获建设规划许可，可直接申请。
2. 无规划许可的，需补办手续（如补发规划许可证或提供历史合法性证明）。
3. 建设时间久远的，按当地简化政策提供替代材料。
4. 手续缺失或政策变动的，可通过行政协调或司法途径解决。
5. 存在违建的，需先整改或接受处罚。
6. 材料齐全、流程合规的，向不动产登记机构提交申请即可。
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办理仅有土地证的自建房房产证时，常见错误操作有：
1. 仅凭土地证直接申请：多数人误以为有土地证就能办房产证，实则还需建设规划许可，否则会被驳回。
2. 忽视政策变化影响：部分早建自建房因现行政策收紧，未及时补办手续可能导致无法办理，影响权属认定。
3. 伪造篡改建设手续：为省钱图快伪造规划许可或验收报告，此类行为涉嫌违法，查实将追究法律责任。
如您办理中遇到困难或材料存疑，欢迎随时咨询我，为您提供详细解答，保障合法权益。
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仅有土地证的自建房办理房产证，以下特殊情况可能影响进程：
1. 房屋建于
80、90年代：当年监管不严未办规划许可，如今政策收紧，补办难度大，可能需通过历史遗留问题政策处理。
2. 当地有简化政策：部分地区为解决历史遗留问题，允许提供替代材料或简化流程，降低办理门槛。
3. 政策变动导致条件收紧：近年国家对农村自建房管理趋严，部分原本可补办的手续取消，增加办理难度。
这些情况将直接影响办理结果，建议尽快了解当地最新政策，必要时可咨询我制定应对策略。
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仅有土地证的自建房在办理房产证时，可能面临以下法律风险：
1. 无法确权影响权益：如某村民90年代自建房屋，仅有土地证未办规划许可，因政策收紧当地不再受理补办申请，导致房屋无法确权，无法抵押或出售。
2. 被认定违建面临处罚：如某自建房无规划许可且不符合现行规划，相关部门可能认定为违法建筑，责令限期整改甚至强制拆除，造成重大财产损失。
上述情况表明，缺乏关键建设手续将严重影响房屋法律地位与使用权益，建议尽早补办相关证件或咨询我获取法律帮助。

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