奶奶赠予孙子房子的直接回复可依据《中华人民共和国民法典》（原《合同法》相关内容已整合）的规定进行法律分析。
根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条（对应原《合同法》第一百八十五条）：“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。” 奶奶作为赠与人，需将其合法所有的房产无偿给予孙子，孙子明确表示接受的，赠与合同成立。同时，根据《民法典》第二百零九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。” 因此，仅签订赠与合同不足以完成房产转移，必须办理过户登记，孙子才能真正取得房产所有权。综上，奶奶赠予孙子房子的行为需同时满足“签订有效赠与合同”和“办理过户登记”两个条件，才符合法律规定，受法律保护。
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奶奶赠予孙子房子若处理不当，可能引发法律风险，以下是2点常见风险及实例。
1. 赠与无效导致房产被追回的风险：实例：奶奶名下房产是与爷爷的夫妻共同财产，奶奶未告知爷爷便私自赠与孙子，签订合同后办理了过户。爷爷得知后，以“未经共同共有人同意”为由起诉至法院，主张赠与合同部分无效，要求追回房产中属于自己的份额。最终法院支持爷爷的诉求，孙子需返还一半房产份额。
2. 奶奶撤销赠与导致孙子无法取得房产的风险：实例：奶奶与孙子签订赠与合同，但未办理过户，后奶奶因与孙子产生矛盾，单方面向法院申请撤销赠与。法院依据《民法典》第六百五十八条“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”的规定，支持奶奶的撤销请求，孙子无法取得房产。
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奶奶赠予孙子房子的处理结果可能受特殊情况影响，以下是2点例外情形及影响。
1. 赠与房产为夫妻共同财产且未取得配偶同意：若奶奶的房产是与爷爷的夫妻共同财产，奶奶仅有权处分自己的份额，若未取得爷爷同意便全额赠与孙子，赠与合同中涉及爷爷份额的部分无效。后续爷爷可主张该部分赠与无效，要求孙子返还对应份额，导致孙子无法取得完整的房产所有权。
2. 受赠人未履行赠与合同约定的义务：若赠与合同中约定孙子需承担“定期探望奶奶”“赡养奶奶”等义务，而孙子未履行，奶奶可依据《民法典》第六百六十三条“受赠人不履行赠与合同约定的义务，赠与人可以撤销赠与”的规定，撤销赠与并要求孙子返还房产。此时孙子即使已办理过户，也可能因未履行义务失去房产。
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奶奶赠予孙子房子时，部分操作可能因不符合法律规定导致赠与无效，以下是2点常见错误操作。
1. 仅口头约定赠与未签书面合同：部分人认为“亲人之间口头说清即可”，但根据《民法典》规定，赠与合同虽属诺成合同，但房产赠与涉及重大财产权益，口头合同难以举证，后续若奶奶反悔或其他继承人提出异议，孙子无法证明赠与关系存在，可能导致权益落空。
2. 未办理过户登记就交付房产：部分人认为“房子交给孙子住就是赠与完成”，但根据物权登记原则，未过户的房产所有权仍属奶奶，奶奶可随时撤销赠与，或因奶奶去世后其他继承人主张继承，导致孙子无法取得房产。
若您已出现类似错误操作，建议尽快咨询律师，制定补救方案，维护自身合法权益。

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