您问的房子交不了房如何停止交房贷，这需视具体情况判断。若开发商严重违约致合同目的无法实现，购房者可通过解除购房合同来停止还贷；若仅为短期延期，通常不能直接停贷，否则可能构成对银行的违约。简言之，能否停贷需结合实际，不能一概而论：
1. 若开发商未依约交房，经催告后合理期限内仍未履行（如房屋烂尾、长期停工等），导致购房合同目的落空，购房者可依据《民法典》第五百六十三条主张解除购房合同。合同解除后，贷款合同作为从合同通常也会解除，此时购房者无需继续还贷，已还部分可要求开发商返还。
2. 若开发商仅短期延期，且无根本违约（如因疫情、政策调整等合理因素延期，且开发商明确交房时间并积极补救），购房者不可单方面停贷。因房贷合同是购房者与银行的独立合同，与开发商交房义务分属不同法律关系，停贷可能被银行起诉，影响征信并承担违约责任。
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房子交不了房时，特殊情况会影响能否停止交房贷及处理方式，主要有以下几种：
1. 开发商破产：若开发商进入破产程序，购房者停贷处理更复杂。此时开发商大概率无法交房，购房合同解除可能性大，但破产程序中资产清算和债务清偿有严格规定，购房者需向破产管理人申报债权，房贷债务需在破产程序中一并解决，可能无法快速解除房贷合同，停贷时间因破产程序进展而异。
2. 房屋已办理抵押登记：若房屋已办理抵押登记（如开发商将房屋抵押给银行获取开发贷款）且未解除，即使开发商无法交房，购房者也不能直接停贷。因银行对房屋享有抵押权，在抵押权未消除前，房贷合同履行可能不受购房合同解除直接影响，购房者需先解决房屋抵押问题，才能顺利解除房贷合同。
3. 购房者自身违约：若购房者在购房过程中存在未按时支付购房款等违约行为，开发商可能以此抗辩，主张购房者先履行义务。此时购房者要求解除合同并停贷的主张可能不被支持，需先承担自身违约责任后，才能追究开发商逾期交房责任，进而影响停贷进程。
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针对您提出的房子交不了房如何停止交房贷的问题，可从法律规定中寻找依据。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
房子交不了房时，停止交房贷的核心在于解除购房合同，而解除需符合《民法典》第五百六十三条规定的情形。例如，若开发商未按合同约定期限交房，购房者催告后在3个月合理期限内仍未交房（具体期限可参照合同约定或行业惯例），则符合“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”的情形，购房者有权解除购房合同。购房合同解除后，根据《民法典》第五百六十六条“合同解除后，尚未履行的，终止履行”的规定，作为从合同的房贷合同也应终止履行，购房者从而无需继续偿还房贷。因此，只有在开发商根本违约导致购房合同解除的情况下，停止交房贷才具有法律依据，否则直接停贷将违反房贷合同约定。
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房子交不了房时，部分购房者可能采取错误操作，不仅无法解决问题，还会带来更多麻烦，常见错误如下：
1. 直接停止偿还房贷：这是最常见的错误。许多购房者认为开发商交不了房，自己就无需还贷，但房贷合同是与银行签订的，与开发商交房义务无关，直接停贷会导致银行催收、产生罚息，甚至被起诉至法院，判决后仍不还款还会被列入失信被执行人名单，严重影响个人征信。
2. 拒绝与开发商和银行沟通：有些购房者在房子交不了房后，既不与开发商协商解决方案，也不向银行说明情况，而是回避。这种做法会错过与开发商协商延期交房补偿、与银行协商暂停还款或调整还款计划的机会，导致问题拖延，增加后续维权难度。
3. 未通过法律程序擅自解除合同：部分购房者认为开发商违约就可自行解除购房合同并停贷，但根据法律规定，解除合同需符合法定条件或合同约定，并通过协商、诉讼或仲裁等方式进行，擅自解除并停贷可能构成违约，需承担对开发商的违约责任。
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