父母为子女购房的赠与合同，需明确双方信息、房产详情、赠与条件及权利义务等核心内容。以下分情况说明：
1. 仅父母子女双方，且房产全额出资、产权清晰的：需写明双方姓名、身份证号等身份信息，房产具体位置、面积、产权证号，明确赠与为无偿且无附加条件（如未约定赡养义务），注明签字即生效，后续配合过户。
2. 赠与房产有共有权人（如父母共同房产一方擅自赠与）：需共有人一致签字确认，否则可能因部分共有人无权处分导致合同无效。
3. 赠与附加条件（如要求赡养义务、限制售房期限等）：需在合同中清晰列明条件内容及法律后果（如条件未满足赠与人有权撤销），确保条件合法可操作。
4. 房产尚未办证（如期房）：合同需注明购房合同编号、开发商信息、预计办证时间，约定具备过户条件时赠与人协助办理产权登记。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
父母为子女购房的赠与合同，可能因特殊情况影响效力或履行，具体如下：
1. 房产存在抵押或查封：若房产有按揭贷款未还清（抵押）或被法院查封，根据《民法典》第四百零六条，抵押期间抵押人可转让财产但需通知抵押权人，否则无法过户；若被查封，根据《城市房地产管理法》第三十八条，此类房产不得转让，赠与合同无法履行。
2. 受赠子女严重侵害赠与人权益：依据《民法典》第六百六十三条，受赠人严重侵害赠与人或其近亲属权益，赠与人可在知道撤销事由1年内行使法定撤销权，即使已过户，仍可通过诉讼撤销赠与，要求返还房产。
3. 赠与逃避债务或恶意转移财产：父母对外有未清偿债务时赠与房产逃避债务，债权人可依据《民法典》第五百三十八条请求法院撤销赠与行为，子女无法取得房产所有权。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
父母为子女购房的赠与合同拟定，法律依据主要源于《中华人民共和国民法典》对赠与合同的规定。《中华人民共和国民法典》第六百五十七条明确：“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。”在父母给子女的赠与合同中，父母需拥有房产合法所有权（即处分权），子女需明确接受赠与，这是合同成立的核心要件。合同需体现“无偿给予”性质（父母转移房产所有权无需子女支付对价），并包含双方意思表示（父母愿赠与、子女愿接受）。例如，仅口头承诺未签书面合同且未实际过户，可能因缺乏明确意思表示和书面形式难以认定赠与关系；签订书面合同则能直接证明双方赠与合意，符合法律规定，为房产赠与合法性提供基础。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
父母为子女购房的赠与合同履行中，需提前防范以下法律风险：
1. 赠与人撤销赠与风险：根据《民法典》第六百五十八条，赠与人在赠与财产权利转移前可撤销赠与（经公证或公益性质除外）。例如，父母与子女签赠与合同后未及时过户，父母若因家庭矛盾或子女未履约反悔，可能行使任意撤销权，导致子女无法获房。未公证的赠与合同，子女即使持有书面合同，也难阻止父母撤销。
2. 赠与合同被认定为借款风险：若父母为子女购房时未明确是赠与，仅通过银行转账且未备注“赠与”，后期若发生纠纷，父母可能主张款项为借款。例如，父母以子女名义全款购房但未签赠与合同，多年后要求子女偿还“借款”，子女若无法提供书面赠与协议、父母明确表示赠与的聊天记录等证据，可能被认定为借款需返还，面临房产权益与资金返还双重争议。

上一篇：实体店售出商品一个月,能退吗?

下一篇：暂无