关于120平米房子过户给子女的费用，我们可以依据相关法律规定来具体分析。法律依据主要为《中华人民共和国契税暂行条例》第三条：“契税税率为3—5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。”对于120平米的房子过户给子女，若采用赠与方式，子女作为受赠方需按此条例缴纳契税，税率在3%-5%之间，具体由地方政府规定。若房屋符合买卖方式下的免税条件，如满5年且为家庭唯一住房，根据相关政策可免征个人所得税，契税则根据子女的购房情况适用相应税率，这也是基于该条例及地方实施细则确定的，因此具体费用需结合当地税率和房屋实际情况，依据此法律规定进行计算。
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您问的120平米房子过户给子女最少需缴纳多少费用，这取决于过户方式和具体情况。以下是不同情况下的费用说明：1.如果选择赠与方式：需缴纳3%-5%的契税（具体税率由省、自治区、直辖市人民政府确定），以及万分之五的印花税。2.如果选择买卖方式且房屋满5年且是家庭唯一住房：免征个人所得税，契税根据子女是否为首套房及面积等情况适用1%-3%的税率，印花税万分之五。3.如果选择继承方式（需在父母去世后）：免征契税和个人所得税，仅需缴纳少量印花税。
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120平米房子过户给子女时，存在一些特殊情况或例外情形会影响处理结果，具体如下：1.房屋是家庭唯一住房：如果该120平米的房子是家庭唯一住房，在买卖过户方式下，若持有满五年，可能享受个人所得税免征的优惠政策，这会显著降低过户费用。反之，如果不是家庭唯一住房，即使持有满五年，买卖过户时仍可能需要缴纳个人所得税。2.当地有税收优惠政策：部分地区对于直系亲属之间的房产过户可能有特殊的税收优惠，比如降低契税税率或给予一定的税费减免。例如，某地规定直系亲属赠与房产契税税率按1%征收，这会比一般的3%-5%税率节省不少费用，直接影响过户的总费用。
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120平米房子过户给子女可能存在一些法律风险，以下为您举例说明：1.经济损失风险：可能因评估价值过高或政策变动导致税费增加。例如，在办理过户期间，当地突然调整了契税税率，从3%提高到5%，那么120平米房子按评估价值计算，税费就会相应增加，给您带来经济损失。2.证据链风险：缺乏评估报告或税费缴纳凭证可能导致无法证明税费计算的合理性。比如，在后续可能发生的与税务部门的争议中，如果您无法提供专业机构出具的评估报告来证明房屋价值，税务部门可能不认可您的税费计算，从而产生纠纷。

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