针对您家装修后未入住的房子是否需交物业费的问题，《物业管理条例》和《民法典》有明确法律依据。根据《物业管理条例》（2007年修订版）第四十一条：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”您的房子已装修完成，不属于“未交给物业买受人”的情形，因此需由您作为业主承担缴费义务。同时，《民法典》第九百三十七条、第九百三十八条规定，物业服务合同是业主支付物业费、物业公司提供公共服务的依据，您的房屋虽未入住，但物业公司已按合同提供了公共区域清洁、电梯维护等服务，您的空置状态不免除合同约定的缴费义务。综上，您需按合同或地方规定缴纳物业费。针对您家装修后未入住的情况，以下是几点实用的行动建议：1.核对物业服务合同：仔细查看合同中关于“空置房物业费”的条款，明确是否有减免约定或全额缴纳要求，这是判断缴费义务的核心依据。2.收集未入住证明：准备近一年的水、电、燃气缴费记录（若几乎无使用记录可证明未入住）、装修完工证明等材料，为申请减免提供证据。3.咨询当地住建部门：了解您所在城市是否有“空置房物业费减免”的地方性规定，比如部分城市要求空置6个月以上可申请按比例缴纳。4.主动与物业公司协商：携带合同和未入住证明与物业公司沟通，说明情况并提出减免申请，争取达成书面协议。选择解决方案的重点是“合同约定优先，结合地方政策”，若协商无果，可进一步咨询专业律师。如果您对协商流程或证据收集有疑问，欢迎向我们详细咨询，我们会为您提供针对性指导。

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